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商会动态

在金融风控下中国房地产市场已放缓

【摘要】:

  近期,据广州、深圳、北京、杭州、南昌等地的楼盘获悉,开年以来个人房贷利率持续上涨,并且银行对贷款投放较为审慎。

  实际上,资金成本上升叠加非标回表导致银行的资本金压力上升,将促使贷款利率上行,今年个人房贷利率上涨是大概率事件。

  另一面,个人房贷利率上涨也跟中国政府持续打压房地产市场有关。英国《金融时报》研究服务部门《投资参考》(FTCR)的中国房地产指数在1月份跌到43点,创下一年来的最低水平。

  信贷环境收紧预计在2018年会继续挤压房产市场,这与政府希望限制金融体系风险的宽泛目标一致。事实上,一线及三线城市的房屋销售量,比2017年12月下跌的更为迅猛。

  相比之下,二线城市下跌较缓。据FTCR的房屋销售指数而言,一线城市的房屋销售指数下降4.8点来到33点,二线城市的指数则上涨3.5点来到42.6点,三线城市下降1.5点来到39.7点。

  此外,面对二、三线城市的通膨逐渐趋缓,FTCR中国房屋价格指数下降2.6个点来到55.9点,达到自2017年6月以来的最低水平(当时也是55.9点)。

  其中,一线城市房价指数上涨6.8点来到56.8点,二线城市指数下跌3.9点来到56.5点,三线城市指数下跌5点来到54.3点。

  另外,有数据显示,首次购房者仍然是最大的房产需求来源(占43%),购买额外房产的买家占20.3%,升级住宅水平的买家占36.7%。

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