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商会动态

民企与国企间在房地产业调整期此消彼涨

【摘要】:

  中国指数研究院日前发布报告,碧桂园、万科、恒大三家企业在今年上半年的销售额突破两千亿大关,保利、绿地、中海、融创的同期销售额则突破千亿大关,这七家企业均被列为“超级阵营”,该阵营平均销售额增长39.26%,达1848亿元,为销售额同比增长率最高阵营。其中,位居销售榜首的碧桂园业绩暴涨140%。据中信证券分析师陈聪、张全国统计,2015年以来,地产公司中一些民营企业销售成长较快。2016年初开始的18个月,即本轮周期中市场运行最佳的阶段,民营龙头公司销售额比2014年起的18个月要上涨了139%。但国企龙头公司则只增长了73%。针对国企、民企间这种此消彼长的现象,中信证券分析指出:第一、全社会资金充裕。房地产企业的资金成本普遍较低,且境内的债券市场向房地产公司敞开。国有企业的融资成本优势因此不太明显,一些规模较大的民营企业同样享受了极低的资金成本。第二、三四线城市热销,热点城市面临较为严厉的调控政策。一二线城市项目盈利的关键是控制土地成本,但三四线城市盈利的关键则是控制建安成本。相对来说,民企的流程控制能力往往更强,非地价成本控制可能更为得力。第三、房价整体向上,基本没有波动。在房价持续上升的背景下,企业积极拿地拓展更加重要。民企一般来说决策流程更短,对地方授权更加充分,也更有可能积极拓展土地储备。但是,在中信证券看来,民企销售成长较快的情形在下半年开始并不能持续,最利于民企发展的大环境已经结束,而更加适合国企成长壮大的环境开始出现。

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