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商会动态

房地产投资微增长或零增长将成为常态

【摘要】:

  中国房地产业将如何发展是各方高度关注的话题。在达沃斯夏季论坛上,中国发展研究基金会副理事长刘世锦表示,2017年下半年,房地产投资将逐步回归常态,即投资增长幅度将在百分之二、三,甚至会出现零增长或者负增长。值得关注的是,刘世锦对房地产常态的定义是房地产投资微增长、零增长或负增长!这也表明房地产行业很难再重现过去10年的爆发式增长。数据显示,2007年至2016年的十年间,全国房地产开发投资同比增长分别为30.2%、23.4%、16.1%、33.2%、28.1%、16.2%、19.8%、10.5%、1.0%、6.8%,未来,这一数字将稳定下来。刘世锦还表示,中国房地产历史需求峰值是在2014年,那时是在整个工业化、城镇化过程中间,房地产投资需求量最大,或者说增长速度最高的时候。具体有一个指标,就是构成房地产投资70%左右的城市居民住宅的历史需求峰值,是1200到1300万套住房,2014年已经达到了。达到以后整个房地产投资增长速度,基本上就持平,然后下降。事实上在2015年的9月份,房地产投资当月同比已经出现了负的增长。但是2016年一季度,房地产投资又开始回升,背景就是一线城市房价的大幅度上涨。但是这样一个变化并没有改变房地产投资达到历史需求峰值这样一个大的格局。但他也认为,除非出现一些特殊情况,目前情况下房价不会无缘无故的大跌。

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