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商会动态

集体建设用地将成为租赁住房新供应源

【摘要】:

  当前,土地资源的高效利用是困扰大城市发展的难题。一方面国有土地资源紧张,导致资产价格高企,另一方面,集体建设用地转化成本高昂,导致土地闲置,也滋生非法小产权房乱象。如何缓解国有建设用地不足与集体建设用地闲置的矛盾,是住房体系改革中的硬骨头。在集体建设用地上建设租赁住房,是缓解这一难题的新模式。目前,北京市唐家岭保障房项目正式入市,该项目是北京市利用集体建设用地租赁住房的第一批试点项目,由海淀区住房保障事务中心按市场价格整体趸租,租期十年,统一进行出租、运营和管理,再向保障房家庭公祖价格出租,差价由政府补贴。未来北京市将大规模推进这一模式。今后5年,北京计划建设租赁住房50万套,并主要通过集体建设用地安排。北京市的做法也得到了政策的支持,2017年4月,由住建部和国土资源部共同印发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,明确要求“在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市,开展集体建设用地上建设租赁住房试点。”在城市国有土地建设趋于饱和、集体建设用地上建设租赁住房,是解决租赁住房难题的重要解决方案。

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