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商会动态

哪些三四线城市容易出现房地产过热

【摘要】:

  从去年12月的中央经济工作会议到今年的《政府工作报告》,都明确地把今年的楼市政策定调为“一二线稳房价,三四线去库存”。在这种政策预期推动下,因为一二线限购限贷、资本管制加剧、股市监管严厉等原因而无处可去的投机资本,开始把目光转向三四线城市尤其是环一线楼市。据国信证券的统计,在Wind有完整房地产日交易数据的62个城市中,2017年1月1日至2月16日累计同比增速超过50%的有23个,这些城市绝大部分为三四线。方正任泽平将销售火爆的三四线城市主要分为三类:第一类是大都市圈及部分核心二线城市周边的三四线城市,主要受益于核心城市限购及高房价的溢出效应,以及去库存政策,比如珠三角区域的惠州、东莞、佛山等地,2015-2016年累计增幅多在80%以上;第二类是传统农民工主要输出区域、且自身资源环境条件较好的三四线城市,受益于去库存政策刺激+农民工回流或农民进城购房,加之基数小影响,比如湖南衡阳、江西萍乡、安徽阜阳、四川宜宾、广西南宁等,累计增幅多超过60%甚至80%;第三类是自然环境好的海南等地三四线城市销量火爆,受益于消费升级、旅游度假需求增加,和全国多数地区的雾霾环境压力,加之去库存政策刺激和基数小的影响,比如三亚、儋州等地,累计增幅多超过60%。不过,部分地区出现的过度投资现象已经引起了有关地方的限购,比如目前环北京地区已有8个市县出台了限购政策,先是去年第二季度廊坊三河、香河、大厂和固安实施限购,然后去年年底张家口怀来、崇礼加入其中,近期保定涿州、涞水也宣布限购。安邦研究员认为,国家期望通过推动农民进城和棚改货币化安置以实现国民生活质量的改善,但目前部分三四线快速增长的房价有可能对这一良好愿望造成不利影响,尤其是部分投机资金期望以此抢占政策红利,而接盘者是本身收入和生活水平最底下的这部分群众,其可能产生的社会后果值得有关部门和地方加以警惕。

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