欢迎来到江苏省江西商会!

传真:025-83681900 

手机二维码扫描

地址:南京市雨花区西春路1号创智大厦北楼801室

 

 

邮编:210018

备案号:苏ICP备13054782号-1   

网站建设:中企动力  南京

首页二维码扫描

版权所有:江苏省江西商会

 

 

联系电话:025-83681900,83681113

商会动态

中国房地产市场的集中度将进一步提高

【摘要】:

  尽管中央在2016年年末启动了新一轮楼市调控,但几乎持续一整年的火爆楼市,使得去年商品房成交量价均创历史新高,预计总销售面积达到15亿平方米。中国指数研究院的统计显示,去年有131家房地产企业跻身百亿军团,较2015年增加27家,销售总额共计5.7万亿元,市场份额已超过45%。其中,销售额3000亿以上的有3家,1000亿-3000亿元的9家,500亿-1000亿元的13家,300亿-500亿元的29家,100亿-300亿元的77家。恒大、万科、碧桂园寡头垄断特征加剧,3家房企市场份额已近10%。同事,房企的规模意识更加强烈,千亿以上房企拿地金额大幅上涨,但仍保持合理投资比例。恒大、万科等房企拿地金额占同期销售额、楼面价占同期销售均价的比重均控制在50%以下;300亿-1000亿房企因强烈的规模化扩张诉求,拿地积极成本较高。龙湖、招商等房企拿地凶猛,拿地金额占同期销售额、楼面价占同期均价的比重均在50%以上。房企的融资成本基本与规模对等,超级阵营(3000亿以上)发债规模168.5亿元,平均利率5.74%;第一阵营发债平均利率最低,为4.10%,主要是因为绿地、保利等大型中企具有发债优势,发债成本几乎都在3.8%以下。中国指数研究院统计还显示,部分百亿企业的销售额与发债额两项总和仍与企业拿地金额规模相当的企业,存在资金链紧张的情况,如经营不当将遭遇偿债风险。部分迅猛发展的百亿企业还借助永续债改善资产负债结构、满足资金需求,这部分企业存在长期偿债风险。市场人士认为,随着房地产市场集中度加剧,将有更多超级企业出现(2016年新增5家销售额破千亿的房企),行业兼并重组进一步推进。鸿坤地产集团执行董事毛大庆认为,销售额在200亿之后的公司很可能以后没有市场。

电话:025-83681119

          025-83681900

          025-83681113

传真:025-83681900

地址:鼓楼区汉中路180号星汉大厦9楼C座