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商会动态

写字楼空置率上升租金下降趋势值得警惕

【摘要】:

  经济形势下行和供应过量开始影响城市写字楼市场,部分城市写字楼市场呈现出空置率高悬和租金下降的趋势。据第一太平戴维斯数据显示2015年上半年,天津、沈阳、大连和青岛四个城市共有五个写字楼新项目新增供给合计57万平方米。由于新项目预租率偏低,截至2015年上半年末,四市甲级写字楼半年度平均空置率环比上升3.8个百分点至24.8%。沈阳甲级写字楼空置率攀升18个百分点至47.7%。青岛空置率半年度环比上升1.5个百分点至19.3%。迫于服务业的需求相对有限,业主不得不提供租金优惠吸引客户,华北区四个二线城市租金普遍下降。截至2015年上半年末,四市甲级写字楼平均租金环比下降0.4%至每平方米每月126.3元,比北京甲级写字楼租金低59%。沈阳甲级写字楼租金降幅最大,环比下降1.6%至每平方米每月135.8元。大连平均租金环比下降1.4%至每平方米每月人民币124.8元。租金下滑是经济形势的真实反映,值得警惕。过去全国各地大搞房地产,在“土地经济”模式下,各地的基础成本被大大抬高,表现就是房价上涨,然后是租金上涨,成为经济发展中的一大块“刚性成本”。在经济不能保持高速增长时,高租金的杀伤力开始显现,不仅在二线城市,上海、北京、广州、深圳等一线城市,都出现过高租金逼走租户的现象。

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