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商会动态

中国房地产市场正迎来深耕运营时代

【摘要】:

  中国房地产大规模开发建设的时代正在远去。国家统计局的数据显示,今年1-7月份,全国房地产开发投资50381亿元,同比名义增长13.7%。自年初以来,房地产开发投资增速就一直处于下降之中,累积投资增速从去年底的19.8%连续下降至7月份的13.7%;同时,商品房销售额及销售面积更是从去年的20%左右直线跌入负增长。房地产大规模开发建设的时代已经远去,但深入开发已建房地产的时代正在来临。目前,许多房地产商正在向旅游、文化娱乐、养老等更具附加值的方向转变。海外房地产私募基金接受盈科中心便是一例。今年4月,海外房地产私募基金基汇资本以9.28亿美元的价格购得位于三里屯的北京盈科中心。基汇资本总裁及联合创办人吴继泰表示,在北京无法复制的精华地段收购到如此大型、可产生稳定现金流的项目是个难得的机会。盈科中心来自零售、办公楼和服务型公寓等多样化得现金流,是规避风险的天然屏障。“我们相信此类型的资产将继续提供出色的回报。”多年以前,基汇资本曾参与三里屯项目太古里的开发运营。同样位于三里屯,北京盈科中心近年来面临租户不断撤出的尴尬,而太古里却热闹非凡,商铺入住率超过90%。基汇资本收购北京盈科中心源于其房地产运营能力的自信,同时也昭示,中国房地产野蛮式大规模开发建设的时代已经远去,房地产深耕运营的时代已经来临。

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