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商会动态

共有产权住房建设可结合新型城镇化进行

【摘要】:

  在保障房建设遭遇资金压力之下,共有产权住房再次被决策层重视。4日,在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上,住房城乡建设部总经济师冯俊指出,关于共有产权住房的问题,今年的政府工作报告中也提到这个问题。共有产权住房起到两个作用,一个是在整个住房供应体系当中解决买商品房买不起,住公租房又不符合条件,因为他又有一定的经济能力。怎么办?通过共有产权的方式,可以使得一部分群众自己支付一部分钱解决自己住房问题。另外也是规范现在的经济适用房和限价商品房制度,通过共有产权方式明确产权人和政府间的产权比例关系,依据产权比例关系确定上市交易的分配比例,目的就是遏制在购置型的保障房里的牟利空间,通过这样的机制,使得买下来这个房子主要是解决住房问题,但不能通过把这个房子卖掉去牟利。共有产权住房在一些城市已经做过,实施过程中很多问题需要试点来解决,现在有些地方已经开始准备做方案,尽可能地使试点工作制度更完善,弊端更少。安邦(ANBOUND)较早前即已经呼吁决策层重视共有产权住房,指出共有产权住房对保障房是一种改进,也是对商品房的一种颠覆。国家保障房建设可以大力提高共有产权住房的比重。尤其可以结合新型城镇化进行推广,进行适当的政策突破。一是,共有产权住房的用地,可以从集体建设用地中转化而来。二是让农民与住户来分享共有产权住房用地的产权。如此还可以起到带动新型城镇化建设资金来源的目的。

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